فهرست مطالب

مقدمه- 1

فصل اول: مفاهیم، ماهیت و انواع- 3

مبحث اول: مفاهیم و پیشینه- 4

گفتار اول: مفاهیم- 4

بند اول: اجاره 4

بند دوم: سرقفلی- 5

بند سوم: حق کسب و پیشه- 7

گفتار دوم: تاریخچه- 8

بند اول:‌ تاریخچه سرقفلی- 8

بند دوم:‌ تاریخچه حق و كسب و پيشه و تجارت- 9

مبحث دوم: ماهیت، ویژگی و انواع- 12

گفتار اول: ماهیت– 12

بند اول: ماهیت سرقفلی و حق سرقفلی- 12

بند دوم: ماهیت حق کسب یا پیشه یا تجارت- 12

بند سوم: مقايسه تطبيقي ماهيت سر قفلي در قوانین مصوبه 56 ـ 76- 13

گفتار دوم: ویژگی ها 17

بند اول: ویژگیهای حق كسب و پیشه- 17

بند دوم: ویژگیهای سرقفلی- 19

گفتار سوم: انواع سرقفلی- 20

فصل دوم: سرقفلی و حق کسب و پیشه در نظام های حقوقی مختلف- 22

مبحث اول: مبانی و ضوابط سرقفلی و حق کسب و پیشه- 23

گفتار اول: ضوابط و مبانی حق سرقفلی- 23

بند اول: ضوابط تشكيل دهنده سرقفلي- 23

بند دوم: مبنای حق سرقفلی- 24

الف)  اختیارات مالکانه- 24

ب) دریافت وجه در قبال موقعیت ملک استیجاری- 25

ج)دریافت سرقفلی در قبال دادن امتیازی به مستأجر 25

گفتار دوم: امکان مشروعیت حق کسب و پیشه و تجارت- 26

بند اول: مشروعیت حق کسب و پیشه و  تجارت- 26

بند دوم: نقش اراده در توسعه قلمرو حق كسب و پيشه و تجارت- 26

مبحث دوم: تطابق نظام های حقوقی در سرقفلی و حق کسب و پیشه- 28

گفتار اول: تعيين تكليف سرقفلي- 29

بند اول: امکان بازداشت سرقفلی و نحوه مزایده آن- 29

بند دوم: قابلیت مطالبه سرقفلی- 30

گفتار دوم: وجوه افتراق و اجتماع سرقفلی و حق کسب و پیشه- 32

بند اول: تفاوت حق کسب و پیشه و سرقفلی- 35

بند دوم: قابلیت اجتماع سرقفلي و حق كسب و پيشه و تجارت- 37

گفتار سوم:  سرقفلی نظام حقوقی کامن لا و انگلیس– 38

بند اول: نظام کامن‌لا- 38

بند دوم: سابقه سرقفلی در حقوق انگلیس– 39

بند سوم: تعارض و تداخل قوانین- 42

گفتار چهارم: حق کسب و پیشه در حقوق انگلستان  و ایران- 44

بند اول: حق کسب در حقوق انگلستان- 44

بند دوم: حق كسب يا پيشه يا تجارت در حقوق ایران- 46

نتیجه گیری- 48

فهرست منابع- 50

 

مقدمه

در قوانين مدون، ما با دو كلمه روبرو مي شويم: سرقفلي و حق كسب و پيشه و تجارت. در جامعه ما گاه اين دو به يك معني به كار رفته و گاه از هم تفكيك شده اند و با معاني مختلف مطرح شده اند.اما سرقفلي وجهي است كه مالك (خواه مالك عين باشد يا منفعت) در ابتداي اجاره و جداي از مال الاجاره از مستاجر مي گيرد تا محل را به وي اجاره بدهد و واگذار كند. در حالي كه حق كسب و تجارت حقي است كه به طور تدريجي و به مرور زمان براي مستاجر محل كسب و پيشه و تجارت به وجود مي آيد. در نتيجه بعد از اينكه مستاجر كار و فعاليت كرد و مشتري و اعتبار بدست آورد، حقي براي او به وجود مي آيد كه به آن حق كسب و پيشه و تجارت مي گويند. پس اين دو در ماهيت كاملاً باهم متفاوت هستند. وقتي به قوانين سال هاي 1322 تا 1376 نگاه مي كنيم هر جا كلمه سرقفلي به كار رفته منظور حق كسب و پيشه و تجارت بود. اين در حالي است كه مشروعيت در حق كسب و پيشه و تجارت هميشه از لحاظ شرعي محل بحث و مناقشه و ترديد بود. اما سرقفلي هميشه مجاز بوده است. علت اينكه حق كسب و پيشه و تجارت در قوانين ما بيشتر مورد توجه است،‌ بخاطر اين بود كه مستاجر مدتي زحمت كشيده و مشتري به دست آورده و و قتي او را از محل بيرون مي كنند مشتري ها را ازدست مي دهد و در محل جديد بايد دوباره مدتي وقت صرف كند تا مشتري جديد بيايد. به همين دلايل قانونگذار از مستاجرها حمايت مي كند .به طور كلي حق كسب و پيشه و تجارت و سرقفلي بعد از انعقاد قرارداد اجاره به وجود مي آيد. علي القاعده سرقفلي و حق كسب و پيشه و تجارت در روابط موجر و مستاجر مطرح شده اما با اين وجود در برخي قوانين مانند قانون تملك زمين براي نوسازي مصوب 1339 و قانون نوسازي و عمران شهري مصوب 1347 و لايحه قانوني نحوه خريدو تملك اراضي و املاك براي اجراي برنامه هاي عمومي، عمراني و نظامي دولت مصوب 1358 پيش بيني كرده اگر دولت بخواهد محل تجاري و كسب و كار كسي را براي امور فوق تملك كند، بايد سرقفلي و حق كسب و پيشه و تجارت بدهد. در نتيجه نيازي نيست در اين مورد رابطه استيجاري وجود داشته باشد.حق سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت، از تاسیسهای حقوقی رایج در حقوق موضوعة ایران است که در خصوص وحدت یا دوگانگی آن هم در دکترین و هم در رویة قضایی اختلاف نظر وجود دارد و به نظر می‌رسد این امر ناشی از عدم تبیین ماهیت و طبیعت حقوقی این حق است. این نوشتار با طرح دیدگاههای مختلف به تبیین مفهوم و ماهیت حق سرقفلی به عنوان یک حق و امتیاز و تمایز آن از سرقفلی به عنوان وجهی که توسط مستاجر به مالک یا مستاجر قبلی پرداخت می‌شود، می‌پردازد و سپس با رویکردی تحلیلی از مقایسة حق سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت و بیان جهات اشتراک و افتراق آنها بحث می‌کند.

نقد و بررسی‌ها

هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.

اولین کسی باشید که دیدگاهی می نویسد “دانلود کارتحقیقی حقوق: مطالعه تطبیقی سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت در قانون ایران و انگلیس”

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *